Husköp: kontantinsats, lagfart och pantbrev

Räkna ut hur mycket egna pengar ett husköp kräver, inklusive lagfart, nya pantbrev och övriga kostnader.

Exempel · ändra till dina värden nedan

Egna pengar som behövs till köpet

523 200 kr

123 200 kr utöver kontantinsatsen.

Ändra värdena — resultatet uppdateras direkt.

Pris och finansiering

Köpeskilling för huset

Planerat bolån

Jämför med mina sparade pengar

Lagfart, pantbrev och övriga kostnader

Taxeringsvärde året före lagfart

Be mäklaren eller säljaren om föregående års taxeringsvärde, inte årets. Ägaren kan kontrollera uppgiften i Min fastighet hos Lantmäteriet.

Taxeringsvärdet är okänt — använd beloppet ovan som antagande

Om föregående års taxeringsvärde saknas behövs normalt ett värdeintyg; noll ersätter inte detta. Lantmäteriets anvisningar.

Befintliga användbara pantbrev

Fråga mäklaren eller banken vilket inteckningsbelopp som finns och kan återanvändas.

Pantbreven är okända — använd beloppet ovan som antagande

Pantbrev är inte samma sak som säljarens lån. Ägaren kan se inteckningar i Min fastighet; banken behöver bekräfta vad som kan återanvändas.

Övriga kostnader och reserv

Till exempel besiktning, flytt, bankavgifter och egen buffert.

Bolåneränta för månadsexemplet

Exempelresultat — byt startvärdena till dina egna.

Totalt behov av egna pengar

523 200 kr

123 200 kr utöver kontantinsatsen.

Kontantinsats

400 000 kr

Handpenning är normalt en del av detta, inte en extra insats.

Lagfart inklusive avgift

60 825 kr

Nya pantbrev inklusive avgift

32 375 kr

Nytt inteckningsbelopp: 1 600 000 kr

Övriga kostnader och reserv

30 000 kr

Bolånet efter köpet — månadsbetalning

17 890 kr/mån i första årets genomsnitt. Ränta och modellens amortering före eventuell skattereduktion. Drift tillkommer.

Så räknar vi — exempel och antaganden

Exempel: ett hus för fyra miljoner

Vid 3,6 miljoner i lån, taxeringsvärde under köpeskillingen och 2 miljoner i användbara pantbrev blir egna pengar 523 200 kr inklusive 30 000 kr i övriga kostnader. Kontantinsatsen ensam är 400 000 kr.

Befintliga pantbrev kan minska kontantbehovet

I samma exempel, men utan befintliga pantbrev, behövs 563 200 kr. Pantbrev är inte en extra skuld: kontrollera vilket belopp banken kan återanvända innan du räknar ut lagfart och nya pantbrev. Handpenningen är en del av köpeskillingen, inte ännu en avgift ovanpå kontantinsatsen.

Fördjupning: Alla kostnader vid husköp – med räkneexempel →

Gäller privatpersons vanliga köp av en hel fastighet, en förvärvshandling och högst en ny inteckning. Inte bostadsrätt, tomträtt, gåva, arv eller bolagsköp. Befintliga pantbrev antas kunna återanvändas fullt ut.

Lagfart: 1,5 % av det högsta av köpeskilling och föregående års taxeringsvärde, avrundat nedåt till tusental, plus 825 kr. Ny inteckning: 2 % på avrundat tusentalsbelopp plus 375 kr. Fler handlingar, inteckningar, bankavgifter eller vilande ärenden kan kosta mer.

Bolånetaket vid köp är 90 % från 1 april 2026, men banken utgår från marknadsvärde och kreditprövning och kan kräva större insats. Här antas marknadsvärdet motsvara priset. Månadsexemplet använder de vanliga belåningsgränserna för amortering; bankens avtal kan skilja sig.

Skatten är minst 50 kr per skattepliktigt förvärv eller ny inteckning. Källor: Lantmäteriet, stämpelskattelagen 8 och 24 §§ och Regeringen om bolånereglerna.