Bolånekalkylator
Beräkna din månadskostnad med svenska amorteringskrav, ränteavdrag och se amorteringsplanen.
Regler från 1 april 2026
- • Bolånetaket höjs till 90 % — kontantinsatsen sänks från 15 % till 10 % vid köp av ny bostad
- • Det skärpta amorteringskravet (4,5x-regeln) avskaffas — inkomstbaserad amortering tas bort
- • Utökning av befintligt bolån: max 80 % belåningsgrad (ned från 85 %)
- • Omvärdering av bostad begränsas till en gång per 5 år
- • Amorteringskrav baserat på belåningsgrad kvarstår oförändrat
Exempel · ändra till dina värden nedan
Att betala för bolånet per månad
13 670 kr/mån
Första årets genomsnitt, före ränteavdrag. Ränta 8 670 kr + amortering 5 000 kr.
Exempelresultat — byt startvärdena till dina egna.
Att betala för bolånet per månad
13 670 kr/mån
Första årets genomsnitt. Ränta (kostnad) 8 670 kr + amortering (minskad skuld) 5 000 kr.
Efter ränteavdrag
11 099 kr
Avdrag 30 848 kr/år. Utan jämkning kommer effekten normalt via deklarationen, inte varje månadsbetalning. Kräver tillräcklig skatt.
Om räntan stiger till 4,5 %
16 147 kr/mån
Första årets genomsnitt, före ränteavdrag. Samma lån och bostadsvärde.
Varför 2 % amortering?
Belåningsgrad: 75 %. Amortering är återbetalning av lån, inte en räntekostnad.
- Belåningsgrad > 70 %: krav på minst 2 % amortering per år
Så beräknas ränteavdraget
Ränteavdrag vid lika fördelning mellan 1 låntagare: 30 % på 100 000 kr (30 000 kr) + 21 % på 4 038 kr (848 kr) = totalt 30 848 kr/år. Gränsen 100 000 kr gäller per person. Andra kapitalinkomster, avdrag och tillgänglig skatt kan påverka utfallet.
Visa amorteringsplan (20 år)
Amorteringsplan (20 år)
Månadsvis ränta och amorteringskrav som minskar när belåningsgraden passerar 70 % och 50 %
| År | Betalning | Ränta | Amortering | Kvar |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 164 038 kr | 104 038 kr | 60 000 kr | 2 940 000 kr |
| 2 | 161 938 kr | 101 938 kr | 60 000 kr | 2 880 000 kr |
| 3 | 159 838 kr | 99 838 kr | 60 000 kr | 2 820 000 kr |
| 4 | 137 942 kr | 97 942 kr | 40 000 kr | 2 780 000 kr |
| 5 | 126 819 kr | 96 819 kr | 30 000 kr | 2 750 000 kr |
| 6 | 125 769 kr | 95 769 kr | 30 000 kr | 2 720 000 kr |
| 7 | 124 719 kr | 94 719 kr | 30 000 kr | 2 690 000 kr |
| 8 | 123 669 kr | 93 669 kr | 30 000 kr | 2 660 000 kr |
| 9 | 122 619 kr | 92 619 kr | 30 000 kr | 2 630 000 kr |
| 10 | 121 569 kr | 91 569 kr | 30 000 kr | 2 600 000 kr |
| 11 | 120 519 kr | 90 519 kr | 30 000 kr | 2 570 000 kr |
| 12 | 119 469 kr | 89 469 kr | 30 000 kr | 2 540 000 kr |
| 13 | 118 419 kr | 88 419 kr | 30 000 kr | 2 510 000 kr |
| 14 | 117 369 kr | 87 369 kr | 30 000 kr | 2 480 000 kr |
| 15 | 116 319 kr | 86 319 kr | 30 000 kr | 2 450 000 kr |
| 16 | 115 269 kr | 85 269 kr | 30 000 kr | 2 420 000 kr |
| 17 | 114 219 kr | 84 219 kr | 30 000 kr | 2 390 000 kr |
| 18 | 113 169 kr | 83 169 kr | 30 000 kr | 2 360 000 kr |
| 19 | 112 119 kr | 82 119 kr | 30 000 kr | 2 330 000 kr |
| 20 | 111 069 kr | 81 069 kr | 30 000 kr | 2 300 000 kr |
Visa räkneexempel
Räkna ut amorteringskrav vid 50 och 70 procent
| Lån | Startens amorteringskrav per år |
|---|---|
| 2 000 000 kr | 0 % |
| 2 000 001 kr | 1 % |
| 2 800 000 kr | 1 % |
| 2 800 001 kr | 2 % |
Exakt 50 % ger inget lagstadgat belåningsbaserat krav, exakt 70 % ger 1 %. Över gränserna är kravet högre. Banken kan kräva mer och måste godkänna ändrade villkor. Modellens månadsschema antar att belåningsgraden omprövas löpande; bankens faktiska amorteringsunderlag kan skilja sig.
Ränta är en kostnad. Amortering minskar skulden men är fortfarande pengar som måste betalas varje månad. Räntereduktion minskar inte automatiskt bankens månadsdragning. Räkna även på kontantinsats, lagfart och pantbrev.
Så räknar vi — regler och fördjupning
Om bolånekalkylatorn
Svenska bolån fungerar annorlunda jämfört med exempelvis amerikanska. I Sverige har bolån inget fast slutdatum där lånet ska vara avbetalat. Istället betalar du ränta plus obligatorisk amortering enligt Finansinspektionens amorteringskrav.
Amorteringskrav: Belåningsgrad över 70 % kräver minst 2 % amortering per år av det ursprungliga lånebeloppet. Mellan 50–70 % krävs minst 1 %. Under 50 % finns inget krav. Från 1 april 2026 avskaffas det skärpta amorteringskravet som krävde ytterligare 1 % amortering om lånet översteg 4,5 gånger bruttoinkomsten. För ett befintligt lån behöver du komma överens med banken om ändrade amorteringsvillkor; förändringen sker inte automatiskt.
Bolånetak: Från 1 april 2026 höjs bolånetaket vid nyköp till 90 % (kontantinsats 10 %). Vid utökning av befintligt bolån gäller max 80 % belåningsgrad.
Läs vår sammanställning av de nya bolånereglerna 2026 för exempel på hur kontantinsats och amortering påverkas.
Ränteavdrag: Du får göra avdrag med 30 % på ränteutgifter upp till 100 000 kr per år. På ränteutgifter som överstiger 100 000 kr är avdraget 21 %. Kalkylatorn antar att räntan fördelas jämnt mellan valda låntagare och att alla har tillräcklig slutlig skatt och motsvarande underskott av kapital.
Källor: Regeringen och Skatteverket. Senast kontrollerat september 2026.