Bolånekalkylator
Beräkna din månadskostnad med svenska amorteringskrav, ränteavdrag och se amorteringsplanen.
🆕 Nya regler från 1 april 2026
- • Bolånetaket höjs till 90 % — kontantinsatsen sänks från 15 % till 10 % vid köp av ny bostad
- • Det skärpta amorteringskravet (4,5x-regeln) avskaffas — inkomstbaserad amortering tas bort
- • Utökning av befintligt bolån: max 80 % belåningsgrad (ned från 85 %)
- • Omvärdering av bostad begränsas till en gång per 5 år
- • Amorteringskrav baserat på belåningsgrad kvarstår oförändrat
Amorteringskrav: 2 % per år (belåningsgrad 75 %)
- • Belåningsgrad > 70 %: krav på minst 2 % amortering per år
Månadskostnad
13 750 kr
Ränta 8 750 + amort. 5 000
Efter ränteavdrag
11 163 kr
Avdrag 31 050 kr/år
Räntekostnad år 1
105 000 kr
Ränteavdrag: 30 % på de första 100 000 kr (30 000 kr) + 21 % på resterande 5 000 kr (1 050 kr) = totalt 31 050 kr/år
Amorteringsplan (20 år)
Fast amortering enligt amorteringskrav, sjunkande räntekostnad
| År | Betalning | Ränta | Amortering | Kvar |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 165 000 kr | 105 000 kr | 60 000 kr | 2 940 000 kr |
| 2 | 162 900 kr | 102 900 kr | 60 000 kr | 2 880 000 kr |
| 3 | 160 800 kr | 100 800 kr | 60 000 kr | 2 820 000 kr |
| 4 | 158 700 kr | 98 700 kr | 60 000 kr | 2 760 000 kr |
| 5 | 156 600 kr | 96 600 kr | 60 000 kr | 2 700 000 kr |
| 6 | 154 500 kr | 94 500 kr | 60 000 kr | 2 640 000 kr |
| 7 | 152 400 kr | 92 400 kr | 60 000 kr | 2 580 000 kr |
| 8 | 150 300 kr | 90 300 kr | 60 000 kr | 2 520 000 kr |
| 9 | 148 200 kr | 88 200 kr | 60 000 kr | 2 460 000 kr |
| 10 | 146 100 kr | 86 100 kr | 60 000 kr | 2 400 000 kr |
| 11 | 144 000 kr | 84 000 kr | 60 000 kr | 2 340 000 kr |
| 12 | 141 900 kr | 81 900 kr | 60 000 kr | 2 280 000 kr |
| 13 | 139 800 kr | 79 800 kr | 60 000 kr | 2 220 000 kr |
| 14 | 137 700 kr | 77 700 kr | 60 000 kr | 2 160 000 kr |
| 15 | 135 600 kr | 75 600 kr | 60 000 kr | 2 100 000 kr |
| 16 | 133 500 kr | 73 500 kr | 60 000 kr | 2 040 000 kr |
| 17 | 131 400 kr | 71 400 kr | 60 000 kr | 1 980 000 kr |
| 18 | 129 300 kr | 69 300 kr | 60 000 kr | 1 920 000 kr |
| 19 | 127 200 kr | 67 200 kr | 60 000 kr | 1 860 000 kr |
| 20 | 125 100 kr | 65 100 kr | 60 000 kr | 1 800 000 kr |
Om bolånekalkylatorn
Svenska bolån fungerar annorlunda jämfört med exempelvis amerikanska. I Sverige har bolån inget fast slutdatum där lånet ska vara avbetalat. Istället betalar du ränta plus obligatorisk amortering enligt Finansinspektionens amorteringskrav.
Amorteringskrav: Belåningsgrad över 70 % kräver minst 2 % amortering per år av det ursprungliga lånebeloppet. Mellan 50–70 % krävs minst 1 %. Under 50 % finns inget krav. Från 1 april 2026 avskaffas det skärpta amorteringskravet som krävde ytterligare 1 % amortering om lånet översteg 4,5 gånger bruttoinkomsten.
Bolånetak: Från 1 april 2026 höjs bolånetaket vid nyköp till 90 % (kontantinsats 10 %). Vid utökning av befintligt bolån gäller max 80 % belåningsgrad.
Ränteavdrag: Du får göra avdrag med 30 % på ränteutgifter upp till 100 000 kr per år. På ränteutgifter som överstiger 100 000 kr är avdraget 21 %.